上海再现“地王”：绿城豪掷48亿拿下徐汇滨江“小米地块”，豪宅市场再掀热潮！
元描述: 绿城以48.048亿元竞得上海徐汇滨江“小米地块”，成交楼面价超过13万元/平方米，创下全国住宅用地单价新高！该地块未来将打造高端住宅项目，标志着豪宅市场持续升温，也体现了开发商对优质地段的追逐。
引言: 随着上海土地市场热度持续攀升，一场备受瞩目的土地拍卖战役在徐汇滨江上演。最终，绿城房地产集团有限公司以48.048亿元成功竞得徐汇区斜土街道xh128D-07地块，再次刷新全国住宅用地单价纪录，将“地王”的桂冠收入囊中。这块曾经被小米相中的“金土地”，如今摇身一变，将成为未来上海高端住宅的代表之作，也预示着豪宅市场正在迎来新一轮的繁荣。
绿城“连下两单”，豪掷千金布局上海高端住宅市场
在2024年8月7日的上海第四批次土拍中，绿城房地产集团有限公司可谓是势如破竹，一举拿下徐汇区斜土街道xh128D-07地块和虹口江湾镇地块，总成交金额高达168.048亿元。其中，徐汇滨江“小米地块”以48.048亿元的成交价格，再次刷新了全国住宅用地单价纪录，成为名副其实的“地王”。
这块位于徐汇滨江，紧邻西岸金融城的“小米地块”，原属于小米间接全资附属公司谧空间（上海）信息科技有限公司，曾被规划为上海总部用地。然而，随着小米战略调整，该地块最终被转让，并于今年5月20日正式变更为住宅用地。
这次竞拍可谓是激烈异常，经过72轮竞价，最终绿城以30%溢价率触顶，进入摇号环节，最终成功夺得这块“金土地”。这不仅体现了绿城对上海高端住宅市场的雄心壮志，更彰显了开发商对优质地段的极度渴求。
“小米地块”变身豪宅项目：高端定位引领市场风向
这块“小米地块”总面积仅为1.67万平方米，但其未来所承载的意义却非同一般。根据预合同，该地块将打造高端住宅项目，住宅装修标准≥5000元/平方米，且取消了保障房比例和中小套比例，这意味着未来将只提供高端住宅产品，精准定位豪宅市场。
高端住宅市场持续升温：优质地段成为开发商追逐焦点
近年来，上海的豪宅市场持续升温，优质地段的稀缺性更是推高了土地价格。绿城这次豪掷48亿拿下“小米地块”，也正是看中了徐汇滨江的优越区位和未来发展潜力。
徐汇滨江地处上海市中心，拥有得天独厚的地理优势，周边配套设施完善，交通便捷，同时还拥有丰富的文化和艺术资源，是上海高端住宅市场的热门区域。
“地王”的诞生：高端住宅市场竞争加剧
绿城以48.048亿元竞得“小米地块”，不仅创下了全国住宅用地单价新纪录，也标志着高端住宅市场竞争的加剧。
随着城市发展和居民消费水平的不断提升，人们对居住环境的要求也越来越高，高端住宅市场正在迎来新的发展机遇。开发商纷纷将目光投向优质地段，不断推出高端住宅项目，以争夺市场份额。
“地王”背后的思考：城市发展与房地产市场
“地王”的诞生，不仅反映了开发商对高端住宅市场的信心，也折射出城市发展与房地产市场的紧密联系。
随着城市发展战略的不断调整，高端住宅市场将迎来新的机遇和挑战。开发商需要不断创新，打造更具竞争力的产品和服务，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
关键词： 上海，地王，绿城，徐汇滨江，小米，高端住宅，豪宅市场
徐汇滨江“小米地块”：从规划总部到高端住宅，一场“金土地”的华丽转身
这块位于上海徐汇滨江，曾经被小米相中的“金土地”，经历了一段曲折的旅程：从规划总部到最终变身高端住宅项目，它见证了城市发展战略的调整，也反映了开发商对市场趋势的敏锐洞察。
2021年10月，小米间接全资附属公司谧空间（上海）信息科技有限公司以15.5亿元竞得该地块，并将其规划为上海总部用地。当时，该地块位于西岸金融城拓展区，计划打造金融、智能化应用集聚高地，重点引进金融总部企业、创新型科技企业总部及研发中心，促进金融、物联网、智能制造与智能化应用等产业融合发展。
然而，随着小米自身战略的调整，该地块的开发进展并不顺利。2024年3月，上海市规划和自然资源局发布关于同意徐汇区1幅地块先行列入2024年度土地储备计划的批复，将该地块纳入徐汇区2024年度土地储备计划。
同年5月，徐汇区规划和自然资源局对《上海市徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元控制性详细规划xh128D街坊局部调整》公众参与草案进行公示。根据公示内容，该地块由商办混合用地调整为三类住宅组团用地，用地面积不变，仍为1.67万平方米。
小米也针对市场传闻进行了回应，称其在上海的经营发展顺利如常，所谓“建设搁浅”“保证金损失”“政府罚没”等完全失实、纯属子虚乌有。徐汇区斜土街道xh128D-07地块的相关事宜系根据发展需要，按程序落实。
从商办用地到住宅用地，这块“金土地”的转变，反映了城市发展战略的调整，也体现了开发商对市场需求的敏锐洞察。
绿城以48.048亿元成功竞得该地块，标志着高端住宅市场将迎来新的发展机遇。该地块未来将打造高端住宅项目，住宅装修标准≥5000元/平方米，且取消了保障房比例和中小套比例，这意味着未来将只提供高端住宅产品，精准定位豪宅市场。
“小米地块”的华丽转身，也预示着上海高端住宅市场正在迎来新一轮的繁荣。
高端住宅市场竞争加剧：绿城能否引领新一轮“豪宅热”？
绿城以48.048亿元竞得“小米地块”，再次刷新全国住宅用地单价纪录，成为名副其实的“地王”。这不仅体现了绿城对上海高端住宅市场的雄心壮志，更彰显了开发商对优质地段的极度渴求。
近年来，上海的豪宅市场持续升温，优质地段的稀缺性更是推高了土地价格。绿城这次豪掷48亿拿下“小米地块”，也正是看中了徐汇滨江的优越区位和未来发展潜力。
徐汇滨江地处上海市中心，拥有得天独厚的地理优势，周边配套设施完善，交通便捷，同时还拥有丰富的文化和艺术资源，是上海高端住宅市场的热门区域。
然而，高端住宅市场竞争也日益激烈。除了绿城之外，其他开发商也纷纷将目光投向优质地段，不断推出高端住宅项目，以争夺市场份额。
那么，绿城能否凭借其品牌优势和丰富的开发经验，引领新一轮“豪宅热”？
绿城作为中国领先的房地产开发商之一，在高端住宅领域拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑。近年来，绿城不断探索高端住宅的创新发展模式，并取得了良好的市场业绩。
绿城这次成功竞得“小米地块”，也反映了其对高端住宅市场的信心。绿城将凭借其品牌优势和开发经验，打造精品高端住宅项目，并以高品质的产品和服务，满足高端客户的需求。
然而，绿城也面临着诸多挑战。高端住宅市场竞争激烈，开发商需要不断创新，打造更具竞争力的产品和服务，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
绿城能否引领新一轮“豪宅热”，还需要时间来检验。但可以肯定的是，绿城将凭借其品牌优势和开发经验，在高端住宅市场继续发挥重要作用。
“地王”的诞生：城市发展与房地产市场的新思考
“地王”的诞生，不仅反映了开发商对高端住宅市场的信心，也折射出城市发展与房地产市场的紧密联系。
随着城市发展战略的不断调整，高端住宅市场将迎来新的机遇和挑战。开发商需要不断创新，打造更具竞争力的产品和服务，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
城市发展与房地产市场的关系是一个复杂的系统工程。开发商需要关注城市发展战略，并根据市场需求，调整自身的开发策略，才能取得长远发展。
绿城以48.048亿元竞得“小米地块”，再次刷新全国住宅用地单价纪录，成为名副其实的“地王”。这不仅体现了开发商对高端住宅市场的信心，也反映了城市发展和房地产市场的紧密联系。
未来，城市发展战略和房地产市场将如何互动？高端住宅市场将如何演变？这些都是值得我们思考的问题。
常见问题解答
1. “小米地块”为何会从商业办公用地变为住宅用地？
答：这与小米的自身战略调整有关。小米原本计划将该地块作为其上海总部，但后来由于战略调整，决定放弃该地块的开发。
2. 绿城为何愿意以如此高的价格竞得“小米地块”？
答：绿城看中了徐汇滨江的优越区位和未来发展潜力。徐汇滨江地处上海市中心，拥有得天独厚的地理优势，周边配套设施完善，交通便捷，同时还拥有丰富的文化和艺术资源，是上海高端住宅市场的热门区域。
3. “小米地块”未来将如何开发？
答：绿城将打造高端住宅项目，住宅装修标准≥5000元/平方米，且取消了保障房比例和中小套比例，这意味着未来将只提供高端住宅产品，精准定位豪宅市场。
4. “地王”的诞生对上海房地产市场有何影响？
答：这将进一步推高上海高端住宅用地的价格，也会加剧高端住宅市场的竞争。但同时也反映了开发商对上海高端住宅市场的信心。
5. “地王”的诞生对上海城市发展有何影响？
答：这将进一步推动上海高端住宅市场的快速发展，吸引更多高端人才和企业入驻上海，提升上海的城市竞争力。
6. 未来上海高端住宅市场将如何发展？
答：随着城市发展和居民消费水平的不断提升，人们对居住环境的要求也越来越高，高端住宅市场将迎来新的发展机遇。开发商需要不断创新，打造更具竞争力的产品和服务，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
结论
绿城以48.048亿元竞得上海徐汇滨江“小米地块”，再次刷新全国住宅用地单价纪录，成为名副其实的“地王”。这不仅体现了开发商对高端住宅市场的信心，也反映了城市发展和房地产市场的紧密联系。
未来，城市发展战略和房地产市场将如何互动？高端住宅市场将如何演变？这些都是值得我们思考的问题。可以肯定的是，绿城将凭借其品牌优势和开发经验，在高端住宅市场继续发挥重要作用。
